Jak uniknąć błędów, które obniżają zyski?
Wynajem krótkoterminowy w Krakowie cieszy się dużą popularnością, ale żeby inwestycja dawała wyższe zyski, trzeba zadbać o szczegóły. To właśnie one mają znaczący wpływ na recenzje i obłożenie, a w konsekwencji na dochody przedsiębiorcy.
Dobrze zaprojektowane mieszkanie na wynajem to przestrzeń funkcjonalna, łatwa w utrzymaniu i odporna na częste użytkowanie.
Złe oświetlenie, brak miejsc do przechowywania czy tanie meble szybko generują złe opinie i dodatkowe koszty. Warto zadbać o kilka podstawowych elementów:
- dodatkowe gniazdka i światło przy łóżkach,
- kuchnię wyposażoną w sprzęt AGD oraz niezbędne naczynia i akcesoria,
- szafy i półki pozwalające rozpakować się po przyjeździe,
- materiały wykończeniowe, które nie zniszczą się po kilku pobytach
- drobne elementy wyposażenia, które wpływają na codzienny komfort – półka na kosmetyki pod prysznicem, suszarka do rozwieszenia mokrych ręczników…
Takie podejście zapewnia lepsze recenzje, ogranicza ewentualne naprawy i sprawia, że lokal wyróżnia się na tle konkurencji. W konsekwencji najem w krótkim okresie potrafi przynieść wyższe dochody niż źle zaplanowany najem długoterminowy.
Co sprawia, że najem krótkoterminowy się nie opłaca?
Nie każda inwestycja w apartament pod wynajem krótkoterminowy w Krakowie kończy się sukcesem. Zdarza się, że właściciele po kilku miesiącach rozważają przejście na najem długoterminowy, bo zyski nie pokrywają kosztów obsługi i utrzymania. Jakie ograniczenia można spotkać w tym przypadku?
Najczęściej zgłaszane problemy inwestorów
Słaba lokalizacja
Jeśli lokal znajduje się poza centrum albo w dzielnicy bez atrakcji i dobrej komunikacji, trudno liczyć na pełne obłożenie i wyższą mieszkalną stawkę.
Wykończenie bez spójnego planu
Przypadkowe meble i aranżacja obniżają ocenę gości, a to bezpośrednio wpływa na opłacalność inwestycji.
Braki w wyposażeniu
Niewygodne łóżko, kiepska kuchnia czy brak klimatyzacji sprawiają, że goście szybko szukają lepszej opcji, a Ci, którzy jednak się zdecydują, pozostawiają przeciętne opinie.
Problemy z zarządzaniem
Przy częstej rotacji gości właściciel musi poświęcić dużo czasu na obsługę rezerwacji i sprzątanie, a bez wsparcia firmy zarządzającej pojawiają się straty i chaos organizacyjny.
Dla wielu inwestorów punkt krytyczny pojawia się wtedy, gdy dochodzi koszt obsługi, zakup mieszkania finansowany kredytem hipotecznym oraz obowiązki związane z podatkiem dochodowym. W takich sytuacjach część właścicieli decyduje się zarejestrować działalność gospodarczą, żeby uporządkować formalności i zoptymalizować rozliczenia.
Kiedy najem krótkoterminowy w Krakowie ma sens?
Kraków to jedno z najczęściej odwiedzanych miast w tej części Europy. W ostatnich latach cieszy się szczególną popularnością, co sprawia, że lokale przeznaczone na krótkie pobyty cieszą się tu dużym zainteresowaniem. Jednak właściciele mieszkań muszą podjąć świadomą decyzję – odpowiednia lokalizacja, przygotowanie mieszkania i sposób prowadzenia działalności wpływają na opłacalność inwestycji.
Silny, ale konkurencyjny rynek
Na tle innych dużych miast Kraków wyróżnia się bogatą ofertą turystyczną i stałym napływem gości. To szansa na wyższe stawki i stabilne przychody, ale jednocześnie wyzwanie – na rynku nieruchomości działa wielu inwestorów, którzy także oferują wygodne zakwaterowanie w centrum miasta czy w modnych dzielnicach. Należy pamiętać, że sam zakup nieruchomości to nie wszystko. Trzeba zadbać o to, aby lokal wyróżnił się na tle innych.
Co decyduje o sukcesie? Najczęstsze czynniki
Aby wynajem krótkoterminowy w Krakowie był opłacalny, potrzebne jest całościowe podejście. Sama lokalizacja w centrum miasta nie wystarczy – choć Stare Miasto, Kazimierz czy Podgórze to dzielnice, które przyciągają najemców i pozwalają uzyskać wyższe stawki.
Ważna jest też aranżacja wnętrza – lokal powinien dobrze prezentować się na zdjęciach i oferować komfort podczas krótkich pobytów. Właściciele, którzy inwestują w kompletne wyposażenie, szybciej przyciągają gości i budują pozytywne opinie wśród wynajmujących.
Równie istotna pozostaje strategia – najem prywatny bywa prostszy, ale działalność gospodarcza z profesjonalną obsługą często daje większą stabilność i lepsze wyniki finansowe, a także bezpieczeństwo inwestycji.
Z DD PROJEKT urządzisz mieszkanie gotowe do wynajmu
Przemyślana aranżacja ma bezpośredni wpływ na opłacalność inwestycji. Estetyka idzie w parze z funkcjonalnością i trwałością, a to one decydują o atrakcyjności lokalu w oczach turystów.
W czasach, gdy aktualne ceny noclegów rosną, warto pamiętać, że apartament przygotowany w ramach działalności gospodarczej może dawać wyższe zyski i przewagę nad konkurencją.
DD Projekt realizuje wnętrza z myślą o konkretnym celu:
- projektujemy przestrzeń pod wybraną strategię (booking, airbnb, turystyka biznesowa),
- dobieramy trwałe materiały i rozwiązania odporne na intensywne użytkowanie,
- przygotowujemy lokal gotowy do oddania – bez konieczności dodatkowych zakupów czy nadzoru ze strony właściciela,
- kontrolujemy średni koszt inwestycji i pomagamy zoptymalizować opłaty eksploatacyjne.
Planujesz wynajem krótkoterminowy w Krakowie?
Zaufaj DD Projekt – stworzymy wnętrze, które wyróżni się stylem, zapewni wygodę użytkownikom i przełoży się na stabilne zyski.
